Vancouver Emlak, Ev Satın Alma Süreci

---

Vancouver'da ev nasıl alınır? Vancouver'da ev satın alma süreci nasıldır? Vancouver'da ev satın almak ne kadar sürer? Ev satın almak için hangi aşamalarda Vancouver'da olmak gerekir? Vancouver'da ev alırken nelere dikkat etmek gerekir? Tüm bu sorularınızın cevabını aşağıda bulabilirsiniz.

Vancouver'da ev satın alma süreci evin yeni olup olmamasına göre değişim göstermektedir. Ayrıca projeden alınmayan evlerde Türkiye'den farklı olarak evler için kapalı teklif verilmektedir ve en iyi teklifi veren evi almaya hak kazanmaktadır. Proje'den alınan evlerde ise gene Türkiye'den farklı olarak ev kredisi ancak projenin bitiminde alınabilmektedir.

PROJEDEN ALINMAYAN EVLER İÇİN SATIN ALMA SÜRECİ:

Finansal durum analizi:

- Ne kadarlık bir evin alınabilineceğinin hesaplanması (ev kredisine ihtiyaç var mı, varsa gelire göre ne kadar kredi alınabiliyor, aylık ne kadar ödeme yapılabiliyor)
- Ev kredisi için bankadan ön-onayın alınması

Evin bulunması:

- Vancouver gayrimenkul pazarı hakkında bilgi alınması- Alınması düşünülen ev profilinin belirlenmesi (fiyat, bölge, tip vb.)
- Belirlenen profile göre satışa çıkan evlerin takibi ve önceliklendirilmesi- Beğenilen evlerin ziyarete açık günlerde gezilmesi 

Bulunan evin analizi:

- Karşılaştırmalı pazar analizi yapılarak pazar fiyatının belirlenmesi
- Ev ile ilgili tüm dokümanların incelenmesi (tapu, yönetim planı, kurallar, yönetim toplantı notları, finansal tablolar, amortisman raporu vb.)

Teklif/Sözleşmenin imzalanması:
- Teklifte yer alacak şartların belirlenmesi
- Teklif ile beraber depozitonun (genelde evin fiyatının 5%'si değerinde çek) hazırlanması- Satın alma sözlemesinin imzalanması

Satışın tamamlanması:

- Teklif kabul edildikten sonra tapunun alınması ve evin teslimi sözleşmede anlaşıldığı tarihte yapılır ve bir kaç hafta hatta 1-2 ay sürebilir 

- Ev kredisine başvurulması

- Teklifte bulunan şartların gerçekleştirilmesi (örn: ev kredisinin onaylanması)

- Evin teslim tarihine göre o tarihten sonrası için ödenmiş ya da öncesi için ödenmemiş giderler ile diğer giderler, vergiler ve net ödenmesi gereken tutar hesaplanır 

- Kapanış tarihinde, net ödenmesi gereken tutar ödenir
- Ödeme yapıldıktan sonraki gün içinde evin anahtarları ile beraber ev teslim alınır, Tebrikler!

PROJEDEN ALINAN EVLER İÇİN SATIN ALMA SÜRECİ:

Finansal durum analizi:

- Ne kadarlık bir evin alınabilineceğinin hesaplanması (ev kredisine ihtiyaç var mı, varsa gelire göre ne kadar kredi alınabiliyor, aylık ne kadar ödeme yapılabiliyor)

Evin bulunması:

- Vancouver gayrimenkul pazarı hakkında bilgi alınması

- Alınması düşünülen ev profilinin belirlenmesi (fiyat, bölge, tip vb.)
- Belirlenen profile göre satışa çıkan projelerin takibi ve önceliklendirilmesi

- Beğenilen projelerin showroom'larının gezilmesi 

Bulunan evin analizi:

- Karşılaştırmalı pazar analizi yapılarak pazar fiyatının belirlenmesi

Sözleşmenin imzalanması:
- Satış sözleşmesinin incelenmesi
- Satış sözlemesinin imzalanması (7 gün içinde vaz geçme hakkı)

- İlk ödemelerin yapılması (Genelde evin değerinin 20-25%'si birkaç ay içinde 2-3 taksitte ödenir) 

Satışın tamamlanması:

- Evin tamamlanması ve teslim alınması projenin hangi aşamada olduğuna göre değişmekle beraber 4 yıla kadar sürebilir. 

- Projenin tamamlanma tarihinden 3-4 ay öncesinde bankalara ev kredi için başvurulur, ön onay alınır ve faiz oranı sabitlenir. 

- Proje tamamlanma tarihinden birkaç gün önce ev sahibi ile birlikte evin planlandığı gibi tamamlanıp tamamlanmadığıyla ilgili eksikleri belirleme için evde inceleme yapılır

- Proje sahibi evin bitiş tarihini yazılı olarak gönderir

- Ev kredisi başvurusu yapılır

- Evin teslim tarihine göre o tarihten sonrası için ödenmiş ya da öncesi için ödenmemiş giderler ile diğer giderler, vergiler ve net ödenmesi gereken tutar hesaplanır 

- Kapanış tarihinde, net ödenmesi gereken tutar ödenir
- Ödeme yapıldıktan sonraki gün içinde evin anahtarları ile beraber ev teslim alınır, Tebrikler!

EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER:

•  Herşeyden önce, finansal durumunuzun ne kadarlık bir ev almanıza izin verdiğine bakmalısınız. Ev kredisi alabiliyor musunuz, alabiliyorsanız ne kadarlık kredi alabileceğinizi öğrenmelisiniz. Ayrıca ödemeniz gereken minimum peşinatı da göz önünde bulundurmanız gerekiyor. Ev kredilerinde de hangi kredi türünün (fixed, variable, open, closed etc) size uygun olduğunu araştırmalısınız. Bir ev için teklif vermeden önce bankadan mutlaka ön onayı almaya dikkat edin.

•  Eve verilecek teklif tutarının titizlikle belirlenmesi gerekir. Bunun için çalıştığınız emlak danışmanının detaylı bir karşılaştırmalı pazar analizi yaptığından emin olun. Karşılaştırılan evlerin özelliklerinin teklif vereceğiniz evin özellikleriyle benzer olduğuna ya da gerekli fiyat düzeltmeleri yapılarak benzer hale getirildiğinden emin olun.

• Evin kapsama alanındaki okulların puanına mutlaka bakın. Kapsama alanında iyi okulların olduğu evleri tercih ederseniz sadece çocuğunuzun iyi bir eğitim almasını değil aynı zmaanda evinizin satış ve kira değerlerinin yüksek olmasını sağlayacaksınız. Okulların puanları için "https://www.fraserinstitute.org/school-performance" adresini ziyaret edebilirsiniz.

•  Teklif öncesi ev sahibinin emlak danışmanının sizin emlak danışmanınıza vereceği evle ilgili dokümanların detaylı biçimde incelenmesi gerekiyor. Tapu, yönetim planı, kurallar, yönetim toplantı notları, finansal tablolar, amortisman raporu vb dokümanlarda evin üzerinde bir ipotek, borç vs olup olmadığını görebildiğiniz gibi, yakın geçmiş ya da gelecekte ne gibi masrafların sizi beklediğini de görebileceksiniz. Alacağınız ev tipi bir daire ise yönetim kurallarını da öğrenmiş olacaksınız.

•  Kanada'da yönetimlerin dairelere kira yasağı ya da kısıtı koymaları oldukça yaygındır. Yatırım için almayı düşündüğünüz dairenin kiralanamadığını ya da binada sadece belli sayıda dairenin kiralanabildiğini satın almadan önce öğrenmek isteyeceksinizdir.

•  Yönetimlerin koydukları diğer kısıtlardan en yaygın olanları ise yaş ve evcil hayvan kısıtları. Bazı yönetimler belirli bir yaşın altındakilere evde yaşamaya izin vermezken bazıları ise evcil hayvanların tamamını yasakladıkları gibi belirli sayıda ve cinste evcil hayvana izin verebiliyorlar.

•  Kanada'daki yapıların çoğunluğu eski olduğundan bu yapıların büyük kısmında çamaşır ve kurutma makineleri sadece ortak alanlarda ortak kullanıma açık şeklinde olabiliyor. Bu yapılarda dairelerde yeterli altyapı olmadığından daire içinde çamaşır ve kurutma makinelerinin kullanılmasına izin verilemeyebiliyor.

•  Aldığınız ev müstakil bir ev ise konusunda uzman profesyonel biri tarafından evin fiziksel durumuyla ilgili teftiş yapılmasında fayda var.

•  Evde renovasyon yapılmışsa ilgili izinlerin alınıp alınmadığı kontrol edilmelidir.

•  Evin bir kısmında kiraya verilen ya da verilebileceği söylenen ayrı bir suit var ise kanuna uygun yani izinleri olan bir suit olup olmadığı kontrol edilmelidir.

•  Dikkat edilmesi gereken bir diğer konu da Kanada'da ev alırken yazılı teklif verilmesidir. Dolayısıyla teklif verildikten sonra ev sahibi imzalarsa satış teklifteki şartlarda gerçekleşmiş sayılır. Dolayısıyla verilen teklifte hangi şartların yazılacağı çok önemlidir.

•  Aldığınız ev henüz tamamlanmamış yani projeden ise sözleşmeyi imzalamanızı takiben 7 gün içerisinde cayma hakkınız olduğunu bilmelisiniz. Ayrıca, ev tamamlanmadan yani tapuyu almadan önce sözleşmeyi başkasına devretme hakkınız olup olmadığını ve hangi şartlarda izin verildiğini sormanızda fayda var.

•  Son olarak, teklif vermeden önce satıl alma sürecinde ne gibi vergi ve masrafları ödemeniz gerekeceğini ve hangi vergi ve masraf indirimlerinden faydalanabileceğinizi öğrenmeniz çok önemli. Kanada vatandaşı değilseniz, ve oturma izniniz yoksa BC eyaletinin bir çok bölgesinde alacağınız ev için ekstra %20 vergi ödemeniz gerecektir.