Neden Vancouver?

Neden Vancouver'dan ev almalı? Vancouver neden Kanada'da ve dünya genelinde en çok tercih edilen emlak pazarlarından birisi? Vancouver'a olan talebin temel nedenleri neler? Vancouver'da ev fiyatları neden artıyor? Bu sorulara özet cevapları aşağıda bulabilirsiniz: 


1- Yüksek yatırım getirisi: 

- Ortalama ev (müstakil ev, sıralı ev, daire) fiyatlarındaki artış 2017'de 16% 

- Ortalama daire fiyatlarındaki artış 2017'de 26% 

- Yıllık kira brüt kira getirisi (evin değerinin) 3-4% aralığında 


2- Düşük finansman maliyeti: 

- 30 yıla varan ev kredileri 

- Yıllık 3-3.5% civarında ev kredisi sabit faiz oranı  


3- Düşük petrol fiyatları sonucu zayıf Kanada Doları 

- Petrol fiyatları son dört yılda yaklaşık olarak yarıya indi 

- Kanada Doları Ameriak Dolarına karşı aynı dönemde 20% civarında değer kaybetti  


4- Güçlü ve büyüyen ekonomi: 

- Güçlü kurallar ve politikalar sayesinde sürdürülebilir büyüme 

- British Columbia eyaleti için 3.5% GDP büyümesi 

- Vancouver'ın yeni kurulan teknoloji şirketleri için bir merkez haline gelmeye başlaması  


5- Yaşam kalitesi bakımından en iyi şehirler sıralamasında üst sıralarda: 

- Dünyada 120 şehir arasında Yeşil Şehir Endeksi puanı en yüksek 2. şehir

- Aynı araşturmaya göre dünyanın en temiz havasına sahip şehir 

- Kanada'nın büyük şehirlerinden en iyi iklime sahip olanı  


6- Büyüyen nüfus: 

- Kanada'nın en büyük 3. nüfusa sahip şehri

- Nüfusun 41%'si göçmen immigrants - Yılda 30,000'in üzerinde gelen göçmen 

- British Kolumbia Eyaleti'nde 136,000 uluslararası öğrenci  


7- Düşük arz: 

- Satıştaki ev sayısının az olması (Toplam ev sayısının sadece 1%'si) 

- İzinler ve imar değişiklikleri konusunda katı kurallar ve uzun inşaat süreci 

- Düşük sayıda yeni proje (yıllık 30,000'in altında yeni ev) 

- Şehrin coğrafi doğasının yatayda büyümeye elverişli olmaması (dağlar, okyanus ve ABD sınırı ile çevrili olması)  


8- Düşük sayıda kiralık ev: 

- Çok sayıda apartmanda kiralama sınırlamalarının olması 

- Kiralık olan dairelerin ortalamada sadece 0.9%'sinin boş olması  


Kaynaklar: Statistics Canada, Real Estate Board of Greater Vancouver, Canada Mortgage and Housing Corporation, Economist Intelligence Unit, investing.com, ratehub.ca