Vancouver Ev Kİralama Rehberİ

---

Vancouver'da ev nasıl kiralanır? Vancouver'da ev kiralama süreci nasıldır? Vancouver'da ev kiralamak ne kadar sürer? Vancouver'da ev kiralarken nelere dikkat etmek gerekir? Tüm bu sorularınızın cevabını aşağıda bulabilirsiniz.

Vancouver'da kiralık ev ve daire sayısı oldukça düşük olduğundan kiralık ev bulmak uzun ve zor bir süreçtir. Ev sahipleri potansiyel kiracılarda genelde Kanada geliri şartı aradıklarından yurt dışından yeni gelenler için bu durum daha da zor bir hal almaktadır. Pazardaki kiralık evlere daha fazla ve daha hızlı erişim, ve kiracıların finansal yeterlilik ve diğer konulardaki sunumunun konusunda uzman yerel bir profesyonel tarafından yapılması durumu daha kolaylaştırmaktadır.

Ev sahipleri açısından da kiraya talebin çok fazla oluşu nedeniyle başvuruların yönetimi ve potansiyel kiracıların değerlendirilmesi süreci yönetmesi daha zor bir hal almaktadır. Kiralama konusunda lisanslı profesyonel danışmanlarla süreç daha kolay yönetilir ve daha güvenli olmaktadır. 

Kiracılar için Kiralama Hizmetleri:

• Detaylı pazar bilgisi paylaşımı
• Hedeflenen ev profili için detayların belirlenmesi
• Alternatif evlerin bulunması
• Beğenilen evlerle iletişime geçilmesi
• Beğenilen evlerin görülmesi
• Kiranın detaylı pazar analiziyle belirlenmesi
• Kiracı olarak seçilebilmek için gerekli destekleyici dokümanların hazırlanmasına danışmanlık edilmesi
• Başvuru sürecinin yönetilmesi
• Sözleşme sürecinin yönetilmesi
• Kira döneminin başında evin durumunun kontrolünün yapılması
• Kira dönemi boyunca kiracıya danışmanlık verilmesi
• Kira döneminin sonunda evin durumunun kontrolünün yapılması

Ev Sahipleri için Kiralama Hizmetleri:

• Detaylı pazar bilgisi paylaşımı
• Kiracı kriterlerinin belirlenmesi
• Kiranın detaylı pazar analiziyle belirlenmesi
• Evin fotoğrafları gibi pazarlama materyallerinin hazırlanması
• Pazarlama aktivitelerinin yönetilmesi
• Potansiyel kiracılarla iletişimin yönetilmesi
• Evin potansiyel kiracılara gösterilmesi
• Başvuru formunun hazırlanması ve sürecin yönetilmesi
• Başvuruların detaylı incelenmesi (Kredi raporu, Referans kontrolü, İşyeri kontrolü, Önceki ev sahibi kontrolü, Gelir tespiti)
• Sözleşmenin hazırlanması ve sürecin yönetilmesi
• Kira döneminin başında evin durumunun kontrolünün yapılması
• Kira dönemi boyunca ev sahibine danışmanlık verilmesi
• Kira döneminin sonunda evin durumunun kontrolünün yapılması

Mülk Yönetim Hizmetleri:

• Depozitonun ve kiranın tahsili sürecinin yönetilmesi
• Bakım onarım faaliyetlerinin yönetimi
• Komisyonların, masrafların, vergilerin, faturaların ödenmesi
• Net gelirin ev sahibi hesabına yatırılması
• Muhasebe ve finansal raporlamanın yapılması
• Evin durumula ilgili periyodik kontrollerin yapılması
• Bina yönetimi ile ilişkilerin yönetilmesi
• Kiracıya gerekli uyarıların yapılması (kira artışı, evi boşaltma vb)
• Kiranın yenilenmesi

Vancouver'da ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler:

•  Öncelikle evin kirası konumu ve durumu göz önüne alındığında benzerlerine göre ciddi biçimde ucuzsa şüphelenmeniz gerekir. Bu durum dolandırıcılık habercisi olabilir. Kiraların ne civarda olduğunu Craigslist ve Kijiji gibi websitelerinde bakarak ya da kiralama lisansı olan bir emlak danışmanına danışarak öğrenebilirsiniz. Bu sizin aynı zamanda yüksek kira ödemenizin de önüne geçecektir.
• Fiyat araştırması ve karşılaştırması yaparken evin mobilyalı olup olmadığı, çamaşır ve kurutma makinelerinin daire içinde mi ortak kullanım alanında mı olduğu, ve kiraya elektrik, ısınma, internet, TV gibi faturaların dahil olup olmadığına da dikkat etmeniz gerekmektedir.
• Evin kapsama alanındaki okulların puanına mutlaka bakın. Okulların puanları için "https://www.fraserinstitute.org/school-performance" adresini ziyaret edebilirsiniz.
• Ev sahibi ya da aracı firma/emlak danışmanı bir başvuru formu doldurmanızı istiyorsa, başvuru formunda SIN (Sosyal Güvenlik Numarası), kredi kartı bilgileri gibi verileri vermediğinizden emin olun.
• Kira sözleşmesini imzalamadan önce sözleşmeyi ev sahibi ya da onun resmi temsilcisi olarak imzalayacak kişinin evi kiralamaya yetkili olup olmadığına bakmak gerekir. İmzalayacak kişinin ev sahibi olup olmadığını tapu veya emlak vergisi bildirim yazısı ile resimli kimlik bilgilerini karşılaştırarak kontrol edebilirsiniz. Ya da bir emlak danışmanından bu bilgiyi sizin için kontrol etmesini isteyebilirsiniz. Eğer imzalayacak kişi ev sahibinin kendisini yetkilendirdiğini söylüyorsa yukarda listelenen belgelerin yanında yetki belgesini sormalısınız. Bu yetki belgesi bir vekaletname olabileceği gibi ev sahibinin bir emlak danışmanını yetkilendirdiği kiralama ve mülk yönetim sözleşmesi de olabilir. Vekalet durumunda bir avukata danışarak, diğer durumda emlak danışmanının çalıştığı ofisle irtibata geçip sözleşmenin geçerli olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. 
• Kiralamayı düşündüğünüz ev bir yönetimi olan daire veya sıra ev ise sözleşmeyi imzalamadan önce yönetim kuralları ve kanunlarının olduğu (Bylaws & Rules) dokümanını isteyip okuyun. Bu kurallar size daireniz ve bina ortak kullanım alanları içinde uymanız gerekenleri söylediğinden, sizin durumunuza ve beklentilerinize uygun olduğundan emin olmanız gerekir. Bu doküman genelde sözleşme imzalandıktan sonra ve Form K adı verilen ve bu kanun ve kuralları okuyup anladığınızı belirten formu imzalatmadan önce verilir. Bir sürprizle karşılaşmamak için siz mutaka sözleşmeyi imzalamadan önce isteyin.
• Kiralayacağınız daire eğer müstakil bir evin bir kısmında bulunan ayrı bir suit ise kanuna uygun yani izinleri olup olmadığını kontrol edin.
• Yapacağınız sözleşmenin RTB'nin (Residential Tenancy Branch) önerdiği ve RTA (Residential Tenancy Act) ile uyumlu standart sözleşme (RTB-1) olmasına özen gösterin. Bu sözleşmeyi "https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1_chrome.pdf" linkinden indirebilirsiniz.
• Ev sahipleri standart sözleşmeye bazı ekstra maddeler ekleyebilirler. Standart sözleşmedeki maddelerin yanısıra bu ek maddelerin de dikkatlice okunması ve maddelerin kiralama ile ilgili kanunlara (Residential Tenancy Act) uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerekir. Bunun için ve genel olarak haklarınızın ne olduğunu bilmeniz için kiralama lisansı olan bir emlak danışmanına danışılması faydalı olacaktır. İleride yaşanabilecek sorunları ve mağduriyetleri sözleşme aşamasında bertaraf etmek en sağlıklı çözüm olacaktır.
• Ekstra maddelerde dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri ödemenin nasıl ve kimin adına yapılacağıdır. Eğer çek isteniyorsa çekin kimin adına yazılacağı, eğer interac etransfer yani email yoluyla ödeme yapılacaksa hangi email'e yapılacağının ek maddelere eklenmesi gerekmektedir.
• Son olarak, eve taşınılan gün ya da taşındıktan sonra ilk fırsatta evin durumuyla ilgili tespitin yapılması ve ilgili raporun hazırlanması (Condition Inspection Report, RTB-27) önemlidir. Evden ayrılırken de aynı rapor doldurulacağı için bu rapor kira süresince evde oluşabilecek hasarla ilgili doğru tespitlerin yapılmasına ve anlaşmazlıkların minimize edilmesine yardımcı olacaktır. Bu raporu "https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb27.pdf" linkinden indirebilirsiniz.