Kanada vatandaşı veya kalıcı oturum izni (PR) olmayan alıcılar için BC'de iki kural geçerlidir: federal yasak ve BC'nin %20 Ek Emlak Satın Alım Vergisi. Çakıştığı noktalar vardır ama aynı şey değildirler. Her ikisinin nasıl çalıştığı — tek sayfada.
1. BölümFederal yabancı alıcı yasağı
Nedir 1 Ocak 2027'ye kadar yürürlükte
"Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act" (Kanadalı olmayanlar tarafından konut alımı yasağı) 1 Ocak 2023'te başlangıçta 2 yıllığına yürürlüğe girdi. Şubat 2024'te 1 Ocak 2027'ye kadar uzatıldı. Yürürlükte olduğu süre boyunca, Kanada vatandaşı veya kalıcı oturum izni (PR) olmayanların Kanada'da konut satın almasını yasaklar.
Kimler Kanadalı sayılmaz
Kanada vatandaşı, Indian Act kapsamında kayıtlı yerliler veya kalıcı oturum sahibi (PR) olmayan herkes. Yasak ayrıca Kanadalı olmayanlar tarafından kontrol edilen özel şirketleri (≥%10 mülkiyet/kontrol eşiği) kapsar. Kanadalı olmayanların tanımlı durumlarda konut mülkü satın almasına izin veren bazı istisnalar geçerlidir.
Hangi mülkler kapsama girer
Census Metropolitan Area (CMA) veya Census Agglomeration (CA) içinde bulunan ve içinde 3 bağımsız birime kadar barındıran müstakil evler, ikiz evler, sıra evler ve apartman daireleri dahil konut mülkleri yasağın kapsamındadır. Yasak; 4 veya daha fazla bağımsız birimi olan konut binalarına, boş arsalara, geliştirme amacıyla satın alınan konut mülklerine ve ticari mülklere uygulanmaz. Mülkün CMA veya CA içinde olup olmadığını görmek için adresini harita sayfasına girin.
Kanadalı olmayanlar için temel istisnalar
İstisnalar şunları içerir: Kanada'da yetkilendirilmiş bir eğitim kurumunda eğitim alan öğrenim izni sahipleri (son 5 takvim yılının her birinde Kanada'da en az 244 gün kalmış, son 5 yıl boyunca gelir vergisi beyannamesi vermiş, mülk fiyatı $500K'yi aşmayan, yasak süresi boyunca daha önce Kanada'da konut mülkü satın almamış olanlar); Kanada'da çalışan çalışma izni sahipleri (en az 183 gün geçerliliği kalan bir çalışma izni olan, yasak süresi boyunca daha önce Kanada'da konut mülkü satın almamış olanlar); mülteciler ve korunan kişiler; Kanadalı bir eşle ortaklaşa satın alan Kanadalı olmayanlar; ve Kanada'daki yabancı misyonların akredite üyeleri.
Cezalar
Yasağı ihlal etmek, Kanadalı olmayan alıcı ve bilerek yardım eden herkes için 10,000 $'a kadar para cezası ile cezalandırılabilen bir suçtur. Mahkeme ayrıca mülkün hukuki satışına da karar verebilir.
BC'nin %20 Ek Property Transfer Tax'ı
Nedir Standart PTT'ye ek %20 surtax
Standart PTT'ye ek olarak ödenen eyalet düzeyinde bir transfer vergisi — belirlenmiş BC bölgelerinde tapuyu tescil ettirirken yabancı alıcı tarafından ödenir. 2016'da %15 olarak yürürlüğe girdi, Şubat 2018'de %20'ye çıkarıldı ve şu anda planlanan bir sona erme tarihi olmadan yürürlüktedir.
Kim öder
Yabancı uyruklular (Kanada vatandaşı veya PR olmayanlar), yabancı şirketler (Kanada dışında kurulmuş veya Kanadalı olmayanlar tarafından kontrol edilen) ve vergiye tabi trust yapıları öder. Yabancı alıcının mülkteki orantılı payına uygulanır.
Hangi bölgeler
%20 Ek PTT şu bölgelerdeki konut mülklerine uygulanır: Metro Vancouver, Capital Regional District (Victoria), Fraser Valley Regional District, Regional District of Central Okanagan (Kelowna) ve Regional District of Nanaimo. Belirtilen B.C. bölgeleri içindeki belediye ve seçim bölgelerinin listesi için kontrol edin.
Kapsanan mülk tipleri
BC Assessment tarafından Class 1 (konut) olarak sınıflandırılan; müstakil evleri, daireleri, sıra evleri ve ikiz evleri içeren konut mülkleri.
Muafiyetler & iadeler
Mülkü ana ikametleri olarak kullanan ve onaylı BC PNP adaylığı olan yabancı uyruklular muaftır. Mülk tescili sonrası 1 yıl içinde Kanada vatandaşı veya PR olan, tescilden sonraki 92 gün içinde mülke taşınan, evi en az 1 yıl kesintisiz olarak ana ikametleri olarak kullanan ve tescilden sonraki 18 ay içinde iade başvurusu yapan yabancı uyruklular için iade mümkündür. Diğer muafiyetler için kontrol edin.
Bilgilerin güncelliği ve doğruluğu garanti edilmez; aşağıdaki resmi kaynaklardan teyit edin veya ilgili profesyonellerle görüşün.