"Ev almayı düşünüyorum"dan anahtarları aldığınız güne kadar olan her aşamayı sırasıyla anlatan pratik bir kontrol listesi — her adımda ihtiyacınız olacak resmi BC bağlantılarıyla.

01

Mortgage ön onayı (pre-approval) alın

Bir bankadan veya lisanslı broker'dan ön onay almak faiz oranını sabitler (90–120 gün), maksimum bütçenizi belirler ve ciddi bir alıcı olduğunuzu gösterir. Alışverişe başlamadan önce mortgage seçeneklerinizi anlayın: sigortalı vs. sigortasız, sabit vs. değişken, açık vs. kapalı.

02

Peşinatınızı ve depozitoyu hazırlayın

Depozito (~%5) genellikle subject removal'dan sonra 24 saat içinde, peşinat ise completion'da ödenir. Yurt dışından gelen paralar genellikle bankaların down payment olarak kabul etmesinden önce 30–90 gün boyunca Kanada hesabında bekletilmelidir — parayı erkenden gönderin.

03

Kriterlerinizi belirleyin

Vazgeçilmezleri yazın: konum, mülk tipi, büyüklük, yaş, freehold, aylık taşıma maliyeti tavanı gibi. Net kriterler, hareketli pazarda zaman kaybını önler.

04

Bir emlakçıyla çalışın

Lisanslı bir emlakçı; mülk araştırması, teklif hazırlama ve sunma, müzakereler, fiyat ve dokümanların analizi dahil tüm işlem sürecinde size rehberlik eder. Ancak alıcılar yine de gerektiğinde bağımsız hukuki, teknik ve vergi danışmanlığı almalıdır.

05

Aramaya başlayın

Emlakçınızdan arama kriterlerinize uygun bir otomatik MLS® e-posta bildirim sistemi kurmasını isteyin. Yeni ilanları piyasaya çıktıkları anda almak, bir ilanın yeni mi, güncellenmiş mi yoksa bir süredir mi piyasada olduğunu anlamanın zor olabileceği halka açık siteleri sürekli kontrol etmekten genellikle daha etkilidir.

06

Kısa listeyi gezin

Kriterlerinize uyan mülkleri kısa listeye alın ve teklif yapıp yapmayacağınıza karar vermeden önce dikkatle gezin. Gezilerde mülkün durumunu, planını, doğal ışığını, hasar veya ertelenmiş bakım belirtilerini, olanaklarını, otoparkını, deposunu, çevresini ve daha fazla araştırma gerektirebilecek potansiyel uyarı işaretlerini değerlendirin.

07

Fiyat analizini gözden geçirin

Emlakçınız, evin çevresinde yakın zamanda satılan karşılaştırılabilir mülklere dayalı bir karşılaştırmalı pazar analizi çıkarır. Açılış fiyatınızı, vazgeçme fiyatınızı ve teklif yapınızı belirleyin.

08

Teklif hazırlayın

Koşullara (finansman, ekspertiz, bina belgelerinin incelenmesi, tapu sorgulaması, sigorta vs), diğer sözleşme şartlarına ve tarihlere karar verin.

09

Üç önemli tarihe dikkat edin

Şartların kaldırılması (kabulden 7–10 gün sonra) → depozito (şartlar kaldırıldıktan sonra 24 saat içinde) → kapanış (para + tapu el değiştirir) → anahtar teslimi (1–2 gün sonra). Ayrıca BC'nin Home Buyer Rescission Period (HBRP)'si, koşullardan bağımsız olarak, satıcıya %0.25 cayma ücreti ödeyerek kabulden sonra 3 iş günü içinde sözleşmeyi iptal etme hakkı verir.

10

Şartların kaldırılmasından önce durum tespiti

Şartların kaldırılması süresinin her gününü kullanın: ev ekspertizi, banka değerlemesi, tapu sorgulaması, belge incelemesi (PDS, Form B, yönetim toplantı notları, mali tablolar, bina kuralları, bina yıpranma raporu), sigorta ve diğer koşullar.

11

Şartların kaldırılması — teklif kesinleşir

Şartların kaldırıldığı ve sözleşmenin eki olan belgeyi (subject removal) imzalayın; depozitoyu son ödeme tarihine kadar ödeyin. Bir avukat veya noter ile anlaşın ve kesinleşmiş sözleşmeyi onlara iletin ki transfer hazırlığına başlasınlar. Peşinatın kalan bakiyesi ve kapanış masrafları için fonlarınızı hazırlayın — emlak satın alım vergisi (property transfer tax), varsa KDV (GST) ve işlemle ilgili diğer masraflar.

12

Kapanış — para ve tapu transferi gerçekleşir

Avukat/noterinizle 1–3 gün önceden imzalayın. Peşinatın bakiyesi + vergiler + kapanış masrafları için banka çeki alın. Banka mortgage'i gönderir; tapu elektronik olarak kaydedilir; satıcıya ödeme yapılır.

13

Anahtarların/evin teslim alınması

Anahtarları alırken evi bir kez daha gezin ve teklif öncesinde gördüğünüz halde olup olmadığını kontrol edin. Anahtarları, fob'ları, garaj kumandalarını, ziyaretçi otopark kartlarını, depo ve posta kutusu anahtarlarını teslim alın.

14

Anahtarlardan hemen önce

Sigortayı kapanış gününden geçerli olacak şekilde bağlayın. Hizmet hesaplarını açın (BC Hydro, FortisBC, internet). Bina yönetim firmasıyla aidat otomatik ödemesini ayarlayın. ICBC, RoadSafetyBC, CRA ve banka adres bilgilerini güncelleyin.

15

Anahtarları aldıktan sonra

Yıllık emlak vergisi ödeme tarih(ler)ini not edin ve takip edin. Eğer burası ana ikametinizse her yıl son ödeme tarihinden önce Home Owner Grant'a başvurun/kullanın. Mülk Vancouver şehri sınırları içindeyse Empty Homes Tax beyan tarihini (Şubat başı) takip edin; belirlenmiş BC bölgelerindeki mülkler için Speculation and Vacancy Tax beyan tarihini (31 Mart) takip edin. Vergi zamanında, kriterlerine uyuyorsanız, muhasebecinize First-Time Home Buyers' Tax Credit'i (Home Buyers' Amount) o yılki beyannamenizde talep etmesini söyleyin.

Bilgilerin güncelliği ve doğruluğu garanti edilmez; aşağıdaki resmi kaynaklardan teyit edin veya ilgili profesyonellerle görüşün.

Resmi BC & Kanada kaynakları
← Tüm yazılar Alıcı danışmanlığı al