Projeden ev satın almak, bitmiş bir ev satın almak değildir — bir sözleşme satın almaktır. Sözleşme ile anahtar teslimi arasında yıllar geçebilir. Aşağıdaki kontrol listesi her adımı sırasıyla anlatır, altında BCFSA, REDMA ve BC resmi linkleri vardır.

01

Lisanslı bir emlakçıyla çalışın

Projeden ev satın alımı konusunda uzmanlaşmış bir emlak danışmanı, siz sözleşmeyi imzalamadan önce alternatif projeleri karşılaştırmanıza, açıklama belgesini (disclosure statement) ve satış sözleşmesini — fesih ve devir (assignment) şartları dahil — dikkatlice değerlendirmenize yardımcı olabilir. Komisyonu genellikle geliştirici öder — size maliyeti yoktur.

02

Kriterlerinizi belirleyin

Sizin için önemli olan kriterleri belirleyin: bütçe, semt, bina tipi, daire büyüklüğü, kat planı, özellikler, otopark, sosyal alanlar, kapanış tarihi ve depozito takvimi. Projelerin depozito takvimleri farklılık gösterebilir: %5–30 kapanıştan önce birkaç yıl içinde 1–5 taksitte ödenebilir.

03

Kısa listeyi inceleyin

Seçilen projelerin sunum merkezlerini (presentation center) ziyaret edin; proje geliştiricisi, proje, satıştaki farklı kat planları, güncel fiyatlar ve indirimler hakkında detaylı bilgi alın.

04

Açıklama belgesini ve satış sözleşmesini okuyun

Açıklama belgesi (disclosure statement); proje geliştiricisinin geçmişini, bina planlarını, tahmini inşaat başlangıcı ve teslim tarihlerini, bina yönetim bütçesini, garantileri, otopark/depo, sosyal alanları ve proje hakkındaki diğer bilgileri içerir. Baştan sona okuyun — özellikle fesih maddeleri, devir (assignment) maddeleri, kapanış ve "muhtemel önemli değişiklik" hükümleri için bir emlak avukatıyla görüşün.

05

Tutarları, tarihleri, fesih maddelerini not edin

Depozito taksitleri (tutar + vade), tahmini teslim tarihi (completion date), kesin son teslim tarihi (outside date), devir ücreti ve şartları, fesih maddeleri ve depozitonuzu hangi koşullarda iade alabileceğiniz konularını not alın.

06

7 günlük cayma hakkı

REDMA kapsamında sözleşmeyi imzaladıktan (veya açıklama belgesini aldığınız tarihten — hangisi sonraysa) sonra 7 takvim günü içinde herhangi bir gerekçe olmadan cayabilir ve tüm paranızı geri alabilirsiniz. Proje geliştiricisi, cayma bildirimini aldıktan 15 gün içinde depozitoyu iade etmek zorundadır. Bu süreyi hukuki incelemeyi tamamlamak için kullanabilirsiniz.

07

Değişiklikleri ve süreci takip edin

Proje geliştiricisi, "önemli" bir değişiklik olduğunda — finansman taahhüdü, inşaat ruhsatı, inşaatın tamamlanmasının zamanlaması vs. — bu değişikliği açıklama belgesine değişiklik (amendment to disclosure statement) olarak dosyalamak zorundadır. Her değişikliği dikkatlice okuyun. Depozito taksit hatırlatmaları, evin ekspertizi (condition inspection) ve kapanış (completion) bildirimi gibi önemli inşaat bildirimlerini takip edin.

08

Erken ön onay alın — banka programlarını takip edin

Tam mortgage taahhüdüne genellikle teslimden ~30–60 gün önce ihtiyacınız olur, ama daha önceden bir ön onay alarak ödeyebilirliğinizi onaylayın. Birçok Kanada bankası, alıcılara proje bitişinden yıllar önce ön onay programları sunabiliyor. Proje geliştiricisinin iyi koşullar sunan bir bankayla anlaşması olup olmadığını sorun. Banka ile anlaşmadan önce mortgage seçeneklerinizi anlayın: sigortalı vs. sigortasız, sabit vs. değişken, açık vs. kapalı.

09

Kapanış için bir noter veya avukatla çalışın

Teslimden ~60 gün önce, bir emlak avukatı veya noterle anlaşın. Sözleşmeleri, ek belgeleri ve mevcut diğer dokümanları incelerler, transfer evrakını hazırlarlar, Emlak Satın Alım Vergisi (Property Transfer Tax) ve KDV'si (GST) ve mevcut istisnaları hesaplarlar ve bankanızla koordine ederler.

10

Peşinatınızı hazırlayın

Peşinatınızın kalan bakiyesini — bugüne kadar ödediğiniz depozito toplamını aşıyorsa — hazırlayın. Yurt dışından gelen paralar genellikle bankaların kabul etmesinden önce 30–90 gün boyunca Kanada hesabında bekletilmelidir — parayı erkenden gönderin.

11

Teslim öncesi ekspertiz (condition inspection, walkthrough)

Teslimden birkaç hafta önce, proje geliştiricisinin temsilcisiyle birlikte daireyi gezeceksiniz. Emlakçınızdan katılmasını isteyin. Her kusuru — boya, duvarlar, yerler, beyaz eşya — eksiklik listesine (deficiency list) kaydedin.

12

Kapanış ve teslimat

Kapanış dokümanlarını avukat/noterinizle 1–3 gün önceden imzalayın. Peşinatın bakiyesi + vergiler ve kapanış masrafları için banka çeki alın. Kapanışta bankanız fonu gönderir, avukatınız proje geliştiricisine ödemeyi yapar ve tapu kaydedilir. Evin/anahtarların teslimatı genellikle bir sonraki gün gerçekleşir. Daire, bina, depo ve posta kutusu anahtarlarını, garaj kumandalarını, ziyaretçi otopark kartlarını ile beyaz eşya kılavuzlarını ve proje geliştiricisinin klasörünü teslim alın. Eviniz 2-5-10 yıllık Yeni Ev Garantisine tabidir.

13

Anahtarlardan hemen önce

Ev sigortasını kapanış (completion) gününden geçerli olacak şekilde başlatın. Hizmet hesaplarını açın (BC Hydro, FortisBC, internet). Bina yönetim firmasıyla aidat otomatik ödemesini ayarlayın. ICBC, RoadSafetyBC, CRA ve banka adres bilgilerini güncelleyin.

14

Anahtarları aldıktan sonra

Yıllık emlak vergisi ödeme tarih(ler)ini not edin ve takip edin. Eğer aldığınız ev ana ikametinizse her yıl son ödeme tarihinden önce Home Owner Grant'a başvurun/kullanın. Mülk Vancouver şehri sınırları içindeyse Empty Homes Tax beyan tarihini (Şubat başı) takip edin; belirlenmiş BC bölgelerindeki mülkler için Speculation and Vacancy Tax beyan tarihini (31 Mart) takip edin. Vergi zamanında, kriterlere uyuyorsanız muhasebecinize First-Time Home Buyers' Tax Credit'i (Home Buyers' Amount) o yılki beyannamenizde talep etmesini söyleyin.

Bilgilerin güncelliği ve doğruluğu garanti edilmez; aşağıdaki resmi kaynaklardan teyit edin veya ilgili profesyonellerle görüşün.

Resmi BC & Kanada kaynakları
← Tüm yazılar Presale danışmanlığı al