Anahtarı alana kadar göreceğiniz masraflar ve vergiler ve sahip olduktan sonra her yıl yapmanız gereken beyanlar — tek sayfada.

1. Bölüm

Alım sırasında: kapanış masrafları & vergiler

01

Property Transfer Tax (PTT) Fiyatın ~%1–3'ü

BC'nin tapu devir vergisi, completion'da ödenir: ilk $200,000 için %1, $200K–$2M arası %2, $2M üstü %3, ve $3M üstü konut kısmı için ek %2. İlk ev alıcıları $860K'ya kadar tam veya kısmi muafiyetten yararlanabilir; projelerden alınan evler $1.15M'ye kadar muaftır. Belirlenmiş bölgelerde yabancı uyruklu alıcılar ek %20 surtax öder. Başka uygunluk kriterleri ve muafiyetler olabilir — detaylar için aşağıdaki BC hükümeti web sitesi bağlantılarını kontrol edin ve mali müşaviriniz, noter veya avukatınızla teyit edin.

Hızlı PTT hesaplayıcısı

Temel PTT—
Muafiyet—
Yabancı alıcı surtax—
Tahmini toplam PTT—

Sadece bilgilendirme amaçlıdır — başka uygunluk kriterleri ve muafiyetler olabilir. Detaylar için aşağıdaki BC hükümeti web sitesi bağlantılarını kontrol edin ve mali müşaviriniz, noter veya avukatınızla teyit edin.

02

GST (proje & büyük renovasyon) Fiyatın %5'i

Yeni tamamlanan evler (presale) ve büyük oranda yenilenmiş evler için geçerlidir. Federal GST/HST New Housing Rebate $450K altındaki evler için kısmi iade sunar; ve yeni First-Time Home Buyer GST Rebate (27 Mayıs 2025+) ilk ev alıcıları için $1M'a kadar olan yeni evlerde GST'yi tamamen sıfırlar, $1.5M'ye kadar vergi muafiyeti azalır, $1.5M'da sıfırlanır. Tüm uygunluk kriterleri ve detaylar için aşağıdaki ilgili resmi web sitesi bağlantılarını kontrol edin ve mali müşaviriniz, noter veya avukatınızla teyit edin.

03

Avukat/noter ücreti + masraflar ~$1,200–2,500

Noter veya emlak avukatınızın transfer belgelerini hazırlamak, tapuyu kaydetmek ve trust fonlarını yönetmek için aldığı ücret. Masraflar (tapu sigortası, kayıt ücretleri, kurye vb.) ayrıdır.

04

Ev ekspertiz ücreti ~$500–900

Teklif şartları kaldırılmadan önce yapılır ve ücreti lisanslı BC ev ekspertizine doğrudan ödenir.

05

Değerleme ücreti $0–500

Büyük bankalar sigortalı mortgage'larda genellikle değerleme ücretinden vazgeçer, ancak sigortasız mortgage'larda ücret alabilir. Küçük bankalar ve özel finans kuruluşları neredeyse her zaman ücret alır. Borç aldığınız kuruluş ile anlaşmadan önce teyit edin.

06

Mortgage broker ücreti Büyük bankalarda $0

Büyük bankalar broker komisyonunu kendisi öder, ancak küçük bankalar ve özel finans kuruluşlarından mortgage aldığınızda genellikle broker komisyonu sizden alır (genelde kredinin %1–2'si). Broker sözleşmesini imzalamadan önce dikkatlice okuyun.

07

Tapu sigortası ~$250–500 tek seferlik

Sizi tapu sahteciliği, keşfedilmemiş ipotekler, sınır ihlalleri, ölçüm hataları gibi sorunlara karşı korur. Çoğu finans kuruluşu tarafından zorunlu kılınır. Tek seferlik bir primdir ve mülke sahip olduğunuz süre boyunca geçerlidir.

08

Arazi ölçüm ücreti ~$500–1,500

Bazen müstakil evler için talep edilir — özellikle tapu sigortası alınmadığında veya parsel sınırları, sınır ihlalleri ya da izinsiz yapılar konusunda endişeler varsa.

09

Emlak komisyonu satıcı tarafından ödenir

BC işlemlerinin çoğunda hem satıcı hem de alıcı tarafının komisyonu satış bedelinden satıcı tarafından ödenir; satıcı ile yapılan satış sözleşmesinde belirlenir. Alıcı temsil sözleşmenizde aksi belirtilmediği sürece alıcı olarak genelde hiçbir şey ödemezsiniz.

2. Bölüm

Sahip olduktan sonra: yıllık beyanlar & vergiler

10

Vancouver Empty Homes Tax (EHT) Değerin %3'ü

Yalnızca Vancouver şehir sınırları içindeki mülkler için geçerlidir. Sahibinin ikamet ettiği mülkler ile yılda en az 6 ay boyunca 30+ gün aralıksız kiralanan mülkler muaftır. Empty Homes Tax oranı şu anda mülkün vergilendirilebilir değerinin %3'üdür. Vancouver'daki her ev sahibi (muaf olsa bile) mülkünün kullanım durumu için yıllık beyan yapmak zorundadır. Beyan tarihi: Şubat başı (2025 vergi yılı için 3 Şubat 2026). Detaylar için aşağıdaki City of Vancouver web sitesi linklerini kontrol edin.

11

BC Speculation and Vacancy Tax (SVT) Değerin %1 / %3'ü

BC'deki belirlenmiş vergiye tabi bölgelerdeki konut mülkleri için geçerli. Evinizin bulunduğu bölgenin bu vergiye tabi olup olmadığını öğrenmek için bu linke adresinizi girebilirsiniz. Mülk sahibinin ikamet ettiği veya takvim yılı içinde 6+ ay kiraladığı evler muaf olabilirler. Bu bölgelerdeki her mülk sahibi muaf olsa bile 31 Mart'a kadar yıllık beyan yapmak zorundadır. Oranlar (2026 vergi yılı): Kanada vatandaşı / PR için %1; yabancı uyruklular / toplam gelirinin büyük kısmını yurtdışında kazanan aileler için %3. Detaylar için aşağıdaki BC hükümeti web sitesi bağlantılarını kontrol edin.

12

Federal Underused Housing Tax (UHT) Yıllık %1

Boş veya az kullanılan konut mülkleri üzerinde yıllık %1 federal vergi. 2024 değişikliklerinin ardından, kendi adına mülk sahibi olan Kanada vatandaşları ve PR'lerin çoğu hariç tutulmuştur ve beyan yapmaları gerekmez. UHT hala yabancı uyruklu sahipler, Kanada'da kurulmamış şirketler ve belirli trust/ortaklık yapıları için geçerlidir. Beyan tarihi: önceki takvim yılı için 30 Nisan. Detaylar için aşağıdaki ilgili resmi web sitesi bağlantılarını kontrol edin.

Bilgilerin güncelliği ve doğruluğu garanti edilmez; aşağıdaki resmi kaynaklardan teyit edin veya ilgili profesyonellerle görüşün.

Resmi kaynaklar
← Tüm yazılar Alıcı danışmanlığı al