British Columbia'da ev kiralamak basit görünür — ancak yanlış bir adım, dolandırıcılığa, kimlik hırsızlığına veya kaybedilen depozitoya yol açabilir. Aşağıdaki kontrol listesi, sözleşmeyi imzalamadan önce ve sonra yapmanız gerekenleri özetler.
Hassas kişisel bilgileri paylaşmayın
Mülk sahibi veya yönetim şirketi sizden başvuru aşamasında SIN numarası, kredi kartı bilgileri veya banka şifreleri isteyemez. Kredi raporu için kimlik doğrulaması gerekiyorsa, mülk sahibi Equifax veya TransUnion üzerinden sizin onayınızla rapor çeker; SIN gerekmez. Aşırı bilgi talep eden ilan büyük olasılıkla dolandırıcılıktır.
Mülkü görmeden ve sözleşme imzalanmadan depozito ödemeyin
Hiçbir koşulda, mülkü yerinde görmeden ve yazılı kira sözleşmesi imzalanmadan önce para göndermeyin — özellikle e-Transfer veya nakit ile. Yasal olarak depozito hem normal depozito hem de evcil hayvan depozito'su için yarım aylık kira tutarı ile sınırlıdır. Evi görmeden, anahtar göstermeden depozito isteyen "uzaktaki ev sahibi" klasik bir dolandırıcılık şablonudur.
Standart kira sözleşmesini (RTB-1) dikkatlice okuyun
BC'de yasal kira sözleşmesi RTB-1 formudur. Sözleşmedeki tüm tutarları, tarihleri, ödeme yöntemini, kira artış kurallarını ve özellikle ek maddeler (addendum) bölümünü baştan sona okuyun. Residential Tenancy Act'a aykırı maddeler (örneğin kanunla belirlenenin üzerinde kira artışı veya kanunsuz tahliye koşulları) geçersizdir — ama önceden fark etmek her zaman daha iyidir. Mülk bina yönetimi olan bir binadaysa, bina kuralları dokümanlarını (bylaws and rules) da isteyip okuyun ve kısıtlamalara — özellikle evcil hayvan, kısa süreli kiralama, ve (55+ binalar için) yaş şartlarına — mutlaka bakın.
Sözleşmeyi imzalayan kişiyi doğrulayın
Sözleşmeyi imzalayan kişinin mülkün gerçek sahibi ya da yetkili bir mülk yönetim firması olduğundan emin olun. LTSA üzerinden tapuyu (title) sorgulayarak gerçek mülk sahibini doğrulayabilirsiniz. Yönetim firması ise, mülk sahibiyle imzalanmış geçerli bir Mülk Yönetim Sözleşmesi'nin olduğunu doğrulamasını isteyin. Yetkisi olmayan biriyle sözleşme yapmak, ileride kira sözleşmenizin geçersiz sayılmasına yol açabilir.
Taşınmadan önce durum tespiti yapın (RTB-27)
Yasal olarak mülk sahibi, taşınma günü veya öncesinde sizinle birlikte mülkü gezerek RTB-27 Condition Inspection Report formunu doldurmak zorundadır. Her odanın durumunu (duvar, tavan, zemin, pencere, beyaz eşya vb.) detaylı şekilde not edin ve fotoğraflarla destekleyin. Bu raporu doldurmamak veya size kopyasını vermemek, mülk sahibinin depozito kesinti hakkını yasal olarak ortadan kaldırır.
Kopyalarını saklayın
İmzalanan RTB-1 sözleşmesinin ve RTB-27 durum tespit raporunun birer kopyasını saklayın. Mülk sahibi yasal olarak 21 gün içinde bu belgelerin kopyalarını size vermek zorundadır. e-Transfer açıklamalarına ödemenin neye ait olduğunu yazın; ileride RTB davasında delil olarak işe yarar. Taşındığınızda, güvenlik depozitonuzun ve/veya evcil hayvan deposit'inizin ödenmesi gereken faiziyle birlikte iadesini talep edin. Uygulanan faizi bu hesap makinesi ile hesaplayabilirsiniz.
Sorun çıkarsa: Residential Tenancy Branch
Bir anlaşmazlık yaşarsanız — depozitonun iadesi, izinsiz kira artışı, tahliye bildirimi, onarım talebi — başvuracağınız resmi merci Residential Tenancy Branch (RTB)'dir. RTB ücretsiz bilgi sağlar ve gerektiğinde resmi karar (dispute resolution) verir.
Bilgilerin güncelliği ve doğruluğu garanti edilmez; aşağıdaki resmi kaynaklardan teyit edin veya ilgili profesyonellerle görüşün.